<   2011年 02月 ( 4 )   > この月の画像一覧

 

大名の人気物件完成まじか!

こんにちは!

満室経営コンサルタントの篠原です。

我々営業マンは工事を受注しておわりではありません。

着工と同時に物件資料を作成し、不動産仲介業者様へ物件のPR活動を徹底的に行います。

いいもの作るのは当然の事、作って終わりではないのが我々の強みです。

いくらいい部屋を作っても、それが仲介業者の営業マンに伝わらなければ、部屋探しをしているお客様にその情報が伝わる事はありません。

着工と同時にリーシングをする事により、完工前に申込みが入り満室になる事は珍しくありません。

今工事をしてる中央区大名にある物件もそんな人気物件になりそうな気配がします。

12月中旬に着工し、今月末に完工します。

工事途中ですが、すでに3部屋の申込みが入っております。

a0159691_1953541.jpg
a0159691_1955599.jpg
a0159691_1961131.jpg
a0159691_1962621.jpg


完成したら、写真アップします。

そして、完工前に満室にしてみせます。
017.gif017.gif
[PR]

  by renolease | 2011-02-12 19:12

2年間空室の物件が超人気物件に!②

こんばんは!

昨日に引き続き、絶好調の篠原です。

本日無事引き渡しが終わりました。

これが完工1ヶ月以上前から申込みが入った、超人気物件の施工前です。

a0159691_20493748.jpg
a0159691_20501668.jpg
a0159691_20503258.jpg
a0159691_20504971.jpg
a0159691_2051192.jpg








施工後








a0159691_20595725.jpg
a0159691_21087.jpg
a0159691_2102319.jpg
a0159691_2103658.jpg
a0159691_2104987.jpg

[PR]

  by renolease | 2011-02-07 21:02

2年間空室の物件が超人気物件に!

こんにちは。

満室経営コンサルタントの篠原です。

本日は2年間空室だった物件が、リノベーションと同時に超人気物件に様変わりしたビルをご紹介します。

築39年/空室期間2年間/2DK(和室2間)/バランス釜・・・

この物件のオーナー様との出会いは、管理会社様のご紹介でした。

リフォームしても入居が決まらない。

家賃を下げても案内がない。

オーナー様も今後の賃貸経営を不安に思われていらっしゃいました。

査定の結果50,000円⇒62,000円まで家賃をアップして工事をする事になりました。

その結果・・・

a0159691_18571575.jpg

a0159691_1856320.jpg

a0159691_18575296.jpg


2部屋の工事ですが、完工と同時に2部屋とも満室。

オーナー様も、大変喜んで頂き追加で1部屋の工事も頂きました。

その1部屋も着工と同時に申込みが入りました。

最初に完工した2部屋をみて、この物件に住みたいと申込みをして下さたみたいです。

申込みが入ったのが年末。

明日ようやく引き渡しです。
[PR]

  by renolease | 2011-02-06 19:06

第2・第3金子ビル第2弾

どーもいつの間にか部長に昇進してしまっていた満室経営コンサルタントの湯野です。大変久しぶりの更新ですが今までリノベーションしてなかったわけでも満室にしてなかったわけでもございませんのであしからず006.gif

今回は以前第一弾を工事させていただきました井尻にある金子ビル様の満室までの道程をご報告させていただきます。

金子ビル様は全部で30戸その内11戸が空室でした。初めてのお付き合いということもあり前回は6部屋を工事させていただきました。その6部屋がTRN史上最短の4日で満室になった実績をオーナー様より認められ、残りの空室5部屋をわずか2ヶ月後に工事のご依頼をいただきました。

前回の工事は、高層階(4階、5階)を工事しました。階段しかないこともあり多少苦戦するかもと思っていたのですがあっという間に満室になり、また今度は1階から3階と低層階ということもありオーナー様も私も強気になり前回より家賃を5千円上げて募集開始いたしました。

工事は無事に完成し前回よりも独特な空間が完成いたしました。


a0159691_2021297.jpg

低層階ということもあり前回にはなかった琉球畳の和室も造りました。

前回より自信を持ちいざ完工したのですが今回は繁忙期ではなく完成したのが夏ということもあり

若干の苦戦を強いられました。

しかし地道なPR活動を続け、前回より家賃を上げたまま満室にすることができました017.gif
オーナー様に年末のご挨拶にお伺いした際に「11戸空いたままではこんなにのんびりと年末を迎えれていなかった」と嬉しい一言をいただきました。

これからもオーナー様から空いてもリノリースがあるから大丈夫と言っていただけるように、また
リノリースに満室にならない部屋はないと熱き満室魂を持ちこれからも福岡の空室を埋めていきたいと思います。
[PR]

  by renolease | 2011-02-04 20:24

SEM SKIN - DESIGN by SEM EXE