ライフ塩原

木造築27年 2階建 1DK 南区大橋エリア 8戸中4戸空室


こちらのオーナーとの出会いは、福岡で創業40年の大井不動産の方からでした。

当社リノリースに共感頂き、特に築年数経過により入居者が入らず、長期空室になっている物件は、

どんどん紹介しますよ。と言って頂いていた中のひとつです。

大井不動産の応接で、オーナーにリノリースの内容をご説明し、モデルルームへ案内して
後日ご提案をしました。
実は、ご提案しづらい(でも、はっきりと言わなければならない)事がありました。

それは、福岡の中でも家賃下落の著しい大橋エリアにあり、当社と大井不動産の見解では、
リノベーションしても家賃を落とさなければならないことでした。

1戸あたり100万円程度も投資して、物件(室内)がデザイニングリノベーションされていく中で、

家賃を3,000円近く落とさなければならないというのは、オーナーの期待に反するだろうなあ、
と思いながら、ご納得頂けるよう、大井不動産のご担当の方と共に、ご説明しました。

以外?にあっさりと受け入れて頂いて取り越し苦労に終わりましたが、
管理会社を信用されているオーナーとオーナーのためを思って提案する管理会社の関係を感じました。

こちらのオーナーは、お部屋づくりに高くご関心を持たれていて、リノリースではデザイン面は
全て当社に任せて頂くということになっておりますが、オーナーのご意見も参考にしながら
部屋づくりを行いました。

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完成したお部屋は、本当にすばらしく、工事完工後6日で満室になりました。

「もう入居が決まったんですか?」とオーナーに驚いて頂くことが私個人的には、
実は一番嬉しい瞬間です。

工事中・工事後も近くを通った際にはついつい物件を見に行っておりましたが、
よくオーナーとお会いしておりました。 
物件の周辺の草むしりやごみ置き場の清掃など、決して管理会社さんが怠っているわけでは
ありませんでしたが、ご自身で頻繁にされている姿に感銘を受けました。
そういう真剣なオーナーと出会えて、お役に立てたことが本当に嬉しく思えました。


それから、こんな話もありました。

4戸空室のうち、1戸は和室の1DKでした。

オーナーの強い?ご希望で、この部屋はリノベーションせず、少し様子をみてみることに
なっておりました。

私としては、当社がターゲットとしている層は絶対に入居しないことはわかっていましたが、

当社が関わることで、各仲介業者さんの物件に対する意識が高まり、この部屋のことも気にかけて
くれれば、という期待でしたが、期待どおりの結果になりました。

今までは、空室を全部リノリースさせて頂くことが多かったので、こういう結末もいい勉強に
なりました。


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  by renolease | 2010-01-22 20:23

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